Bất động sản công nghiệp đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam. Với nhu cầu phát triển sản xuất và hạ tầng ngày càng tăng, các loại hình bất động sản công nghiệp mang lại cơ hội sinh lời lớn. Trong bài viết này, Nguyen Giap General sẽ cùng bạn khám phá Top 5 loại hình bất động sản công nghiệp đáng đầu tư nhất để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.
Bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) là tài sản vô hình được tạo ra từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ trong ngành công nghiệp. Đây là những khu đất và nhà xưởng được sử dụng để sản xuất, lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.
BĐS công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp như sau:
| LOẠI HÌNH BĐS CÔNG NGHIỆP | ĐỊNH NGHĨA | QUY MÔ | ƯU ĐIỂM | LÝ DO THU HÚT ĐẦU TƯ |
| Khu công nghiệp | Là một trong những loại hình bất động sản công nghiệp có khu vực tập trung các nhà máy, xí nghiệp sản xuất, chế biến, thường được xây dựng và quản lý theo quy hoạch với hạ tầng đồng bộ như điện, nước, giao thông nội bộ. | Thường lớn, có thể lên tới hàng trăm ha, tùy thuộc vào khu vực và mức độ phát triển, khu công nghiệp có thể bao gồm nhiều nhà máy, cho bãi và các tiện ích hỗ trợ. | Hạ tầng hoàn chỉnh, cơ hộ hợp tác và chia sẻ nguồn lực lớn, chính sách ưu đãi về thuế và hỗ trợ từ nhà nước cao… | Nhiều ngành công nghiệp lớn, ưu đãi thuế và giảm chi phí sản xuất, nhu cầu tăng về nhà máy sản xuất và dịch vụ liên quan. |
| Cụm công nghiệp | Là khu vực sản xuất nhỏ hơn so với khu công nghiệp, thường được xây dựng để phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các ngành nghề chuyên biệt. | Loại hình bất động sản công nghiệp này thường nhỏ hơn khu công nghiệp, với diện tích từ vài ha đến vài chục ha. Phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc nhu cầu sản xuất chuyên biệt. | Chi phí đầu tư thấp hơn khu công nghiệp, hạ tầng phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê mặt bằng. | Cung cấp không gian sản xuất chuyên biệt, linh hoạt, chính sách hỗ trợ từ chính phủ… |
| Nhà xưởng xây sẵn cho thuê | Nhà xưởng xây sẵn cho thuê là các nhà xưởng được chủ đầu tư xây dựng sẵn và cho thuê lại cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng ngay mà không cần phải xây dựng. | Quy mô có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của thị trường, thường dao động từ vài nghìn m² đến hàng chục nghìn m². | Tiết kiệm thời gian, không cần đầu tư xây dựng, trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, linh hoạt khi thuê ngắn hạn hoặc dài hạn… | Loại hình BĐS công nghiệp nhà xưởng xây sẵn cho thuê cung cấp không gian sản xuất ngay lập tức, đáp ứng nhu cầu thuê linh hoạt của doanh nghiệp mới, tăng trưởng nhu cầu thuê nhà xưởng. |
| Kho bãi logistics | Kho bãi logistics là các khu vực dùng để lưu trữ, phân phối hàng hóa, bao gồm kho lạnh, kho ngoại quan và các kho phục vụ logistics quốc tế. | Loại hình bất động sản công nghiệp kho bãi logistics có quy mô rất lớn, đặc biệt là các kho bãi phục vụ logistics quốc tế. Kho bãi thường có diện tích lớn, từ vài nghìn m² đến hàng chục nghìn m². | Đảm bảo kho bãi được quản lý chặt chẽ, giúp bảo hàng hóa an toàn, giảm chi phí vận chuyển, thuận tiện kết nối các tuyến giao thông. | Mang lại nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê dài hạn, lợi ích từ sự phát triển của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu. |
| Đất công nghiệp cho thuê | Đất công nghiệp cho thuê là các khu đất trống nằm trong khu công nghiệp, được cho thuê cho các doanh nghiệp để xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất riêng. | Quy mô có thể linh hoạt từ vài ha đến hàng trăm ha, tùy thuộc vào yêu cầu của các doanh nghiệp và khu vực phát triển. | Tự do thiết kế và xây dựng theo nhu cầu riêng, chi phí thuê thấp hơn so với thuê nhà xưởng, dễ tiếp cận với quỹ đất rộng. | Loại hình BĐS công nghiệp này tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng và duy trì nhà xưởng riêng, cơ hội phát triển lâu dài… |
3. Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong dòng chảy đầu tư hiện đại. Việc nắm rõ đặc điểm từng loại hình và lựa chọn đúng hướng đi sẽ mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư. Hy vọng danh sách Top 5 loại hình bất động sản công nghiệp trên sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn chiến lược và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả trong thời gian tới.
Địa chỉ: Tầng 2, Toà B chung cư IA20, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: (+84) 97 99 44 555
Email: info@nguyengiap.vn
