Thị trường bất động sản công nghiệp quý 2/2024 đang phục hồi mạnh mẽ, với hứa hẹn sẽ cải thiện nguồn cung và tăng cường thu hút đầu tư trong tương lai gần.

Theo đánh giá, mặc dù nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực nhờ nhu cầu mạnh mẽ. Bên cạnh các ngành công nghiệp truyền thống, các ngành công nghiệp công nghệ cao mới nổi như xe điện và bán dẫn, cũng thu hút được nhiều quan tâm.

Số lượng dự án mới được triển khai, khởi công tăng trưởng mạnh. Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Danh sách dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2024.

Theo nhóm Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, nguồn cầu mạnh mẽ và sản xuất phục hồi thúc đẩy bất động sản công nghiệp tăng trưởng khả quan.

Nửa đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan của thị trường bất động sản khu công nghiệp. Hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất tiếp tục cho thấy những dấu hiệu phục hồi khi tổng kim ngạch xuất nhập khẩu tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước đạt 368,53 tỷ USD.

Đối với thị trường đất công nghiệp, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 220 ha giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở ngưỡng 83%, tăng 0,4 % so với cùng kỳ năm trước. Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh.

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong nửa đầu năm 2024 có khoảng hơn 225.000 m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%.

Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cũng vượt trội và cao gấp hơn 4 lần diện tích hấp thụ của nhà kho xây sẵn. Đến hết quý 2/2024, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%. Mức giá thuê của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% theo năm trước và nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng, giảm 1,0% theo năm.

Nhóm ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics là những khách thuê dẫn dắt nhu cầu thuê kho/xưởng xây sẵn tại phía Bắc trong nửa đầu năm nay.

Triển vọng thị trường trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm trong ba năm tới.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp gia tăng ổn định, nhờ vào sự dịch chuyển cơ cấu sản xuất và xu hướng đầu tư từ các doanh nghiệp FDI vào lĩnh vực công nghệ cao, điện tử,…Bên cạnh đó, sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ như logistics, kho bãi và dịch vụ liên quan cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Theo các chuyên gia triển vọng bất động sản công nghiệp miền Bắc trong nửa cuối năm 2024 được đánh giá khá tích cực với sự gia tăng về nguồn cung và nhu cầu, cùng với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Bất động sản công nghiệp đang trở thành một lĩnh vực đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

 

Nguyên Giáp – nguồn: Tổng hợp

Bài viết cùng chuyên mục

Nguyen Giap General và hành trình yêu thương tại bản Nậm Nghẹp

Nguyen Giap General và hành trình yêu thương tại bản Nậm Nghẹp

Ngày 22-23/03, hành trình của Nguyen Giap General đến với bản Nậm Nghẹp (Sơn La) không chỉ là một chuyến đi, mà là sự gắn kết của những trái tim nhân ái. Khi yêu thương được trao đi, hy vọng sẽ đâm chồi và lan tỏa, viết tiếp những câu chuyện ý nghĩa về sự [...]
Thủ phủ công nghiệp miền Bắc Việt Nam muốn có 2 khu kinh tế đêm

Thủ phủ công nghiệp miền Bắc Việt Nam muốn có 2 khu kinh tế đêm

Bắc Giang đặt mục tiêu phát triển mạnh các ngành dịch vụ trọng yếu trong giai đoạn 2024-2030, kỳ vọng đưa tỉnh trở thành trung tâm thương mại, tài chính và du lịch tại vùng Trung du và miền núi Bắc Bộ. Theo thông tin từ tạp chí VnEconomy, tỉnh Bắc Giang đã ban hành [...]
Sẽ tiến tới xây dựng Luật riêng cho khu công nghiệp

Sẽ tiến tới xây dựng Luật riêng cho khu công nghiệp

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang tham mưu cho Chính phủ thông qua đề nghị xây dựng Luật Khu công nghiệp, khu kinh tế. Theo đó, tư tưởng xuyên suốt của Luật là nhằm hiện thực hóa các chủ trương, chính sách lớn liên quan đến phát triển kinh tế; đồng thời, tạo ra [...]
Gặp gỡ Doanh nghiệp Đa ngành Ấn Độ – Việt Nam

Gặp gỡ Doanh nghiệp Đa ngành Ấn Độ – Việt Nam

Nhân chuyến thăm của đoàn đại biểu Phòng Thương mại Ấn Độ (ICC) tới Việt Nam; sự kiện Giao lưu Doanh nghiệp Đa ngành Ấn Độ – Việt Nam do Đại sứ quán Ấn Độ phối hợp cùng Liên minh Tư vấn Đầu tư Quốc tế (Invest Global) và Phòng Thương mại Ấn Độ (ICC) [...]
Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc thấp hơn phía Nam 20%

Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc thấp hơn phía Nam 20%

Phía Bắc có lợi thế thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, giá thuê tốt hơn so với phía Nam, theo Savills. Trong báo cáo mới đây, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết thị trường bất động nghiệp phía Bắc đang [...]