Hải Phòng – Nhiều tiềm năng tiềm ẩn phát triển Bất động sản

Với sự sáp nhập Hải Phòng – Hải Dương và định hướng trở thành siêu đô thị kinh tế biển hàng đầu khu vực, Hải Phòng đang sở hữu những xung lực mạnh mẽ chưa từng có.

Tầm nhìn 2026 mở ra một chương mới cho địa ốc Hải Phòng khi các “xung lực” kinh tế bắt đầu đi vào giai đoạn vận hành đồng bộ.

“Cú hích” từ hạ tầng và nội lực kinh tế vững chắc

Ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đã vượt qua giai đoạn “thăm dò” để bước vào chu kỳ tăng trưởng kinh tế vĩ mô, đột phá hạ tầng và những thay đổi căn bản về hành vi người tiêu dùng.

Một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến thị trường năm 2025 và thời gian tới là việc thực hiện phương án sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Việc hợp nhất Hải Dương và Hải Phòng đã tạo ra một “siêu đô thị” với quy mô dân số 4,4 triệu người, đứng thứ 4 cả nước và diện tích hơn 3.194km2

Sự kết hợp giữa trung tâm cảng biển, logistics (Hải Phòng) và thủ phủ công nghiệp chế tạo (Hải Dương cũ) đã tạo nên một cực tăng trưởng mới cho khu vực phía Bắc. Cũng theo ông Văn, chỉ số niềm tin của nhà đầu tư đạt mức cao nhất trong 5 năm qua nhờ GRDP thành phố duy trì mức tăng trưởng hai chữ số. Cùng với đó, việc thực thành lập Khu thương mại tự do thế hệ mới và định hướng Khu kinh tế ven biển phía Nam đã kích hoạt các “sóng ngầm” đầu tư, đặc biệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư Hải Dương cũ để về Hải Phòng tăng mạnh từ quý II/2025

Nhờ nội lực kinh tế cà sự quan tâm của Đảng bộ, chính quyền thành phố, năm 2025, Hải Phòng tiếp tục giữ vững vị trí “ngọn cờ đầu” cả nước về nhà ở xã hội (NOXH). Với nguồn cung sơ cấp hơn 20.000 căn từ các dự án như Happy Home Tràng Cát, Tổng kho 3 Lạc Viên, Evergreen Tràng Duệ, phân khúc này đã trở thành “mỏ neo” ổn định thị trường. Với giá từ 17 – 20 triệu đồng/m2, NOXH đáp ứng yêu cầu an cư của hàng chục nghìn lao động, đồng thời giảm áp lực cho phân khúc bình dân đang khan hiếm.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ thương mại cao tầng ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch tới 89% so với năm 2024. Tư duy của người dân đất Cảng đang thay đổi: từ nhà đất thổ cư sang chung cư cao cấp. Thế hệ Gen Z và giới chuyên gia ngoại quốc đang ưu tiên các dự án như: Golden Crown, Gem Park hay The Minato Residence nhờ hệ sinh thái tiện ích hiện đại và quản lý chuyên nghiệp.

Cuộc chơi của những giá trị thực và xu hướng đô thị hiện đại

Giai đoạn “vàng” của BĐS Hải Phòng được đánh dấu bằng sự dịch chuyển rõ rệt trong thị hiếu của khách hàng. Nếu như trước đây, đất nền vùng ven là tâm điểm của các cuộc đầu cơ, thì nay dòng tiền đang chảy mạnh vào những dự án được đầu tư bài bản, có tiện ích đồng bộ và đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao.

Tại các khu vực như Thủy Nguyên hay phía Nam thành phố, các khu đô thị như Aeon đang trở thành tiêu chuẩn mới. Người dân Hải Phòng giờ đây không chỉ cần một mái nhà, họ cần một không gian sống với công viên, trường học, trung tâm thương mại và hệ thống an ninh 24/7. Chính sự khắt khe này của thị trường đã buộc các chủ đầu tư phải nâng cấp sản phẩm, tập trung thiết kế kiến trúc và không gian xanh.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân cũng đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ chính quyền và các doanh nghiệp. Với mục tiêu phát triển an sinh xã hội song hành cùng kinh tế, các dự án này không chỉ giúp giải quyết bài toán chỗ ở mà còn tạo ra một thị trường BĐS cân bằng, tránh tình trạng lệch pha cung – cầu.

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng tại Cát Bà hay Đồ Sơn cũng đang “thức tỉnh” nhờ chiến lược phát triển  du lịch bền vững. Việc Cát Bà được công nhận là Di sản Thiên nhiên Thế giới đã mở ra cơ hội vàng cho các dòng sản phẩm biệt thự biển và condotel cao cấp, thu hút lượng lớn du khách và nhà đầu tư quốc tế.

Ông Phạm Đoàn Tùng – Giám đốc Công ty CP Dự án và Công nghiệp TOP LAND chia sẻ: Năm 2026 là năm bước vào giai đoạn “tăng trưởng thực chất”. Với nhiều dự án đô thị mở ra thời kỳ mới cho diện mạo kiến trúc thành phố. Theo ông Tùng, việc đồng bộ hóa hạ tầng giữa các trung tâm và các cực tăng trưởng mới sẽ xóa bỏ khoảng cách đô thị, tạo ra những hệ sinh thái tiêu chuẩn quốc tế.

Các dự án này không chỉ giải quyết bài toán an cư mà còn là động lực thu hút dòng vốn đầu tư gián tiếp, thúc đẩy thương mại – dịch vụ phát triển. Đây chính là lúc thị trường sàng lọc những giá trị ảo, nhường chỗ cho các sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch và công năng thực tế. Tầm nhìn 2026 chính là cột mốc khẳng định vị thế của Hải Phòng như một đô thị cảng hiện đại, bền vững và đáng sống nhất khu vực phía Bắc.

Đặc biệt, năm 2026 Hải Phòng sẽ chứng kiện lượng lớn NOXH được đẩy ra thị trường, giải quyết dứt điểm bài toán an sinh xã hội khi các sản phẩm nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, các dự án như tuyến đường Đông Tây, cầu Nguyễn Trãi và hàng loạt nút giao thông lớn khởi công sẽ tạo cơ sở cho các chủ đầu tư lớn kéo đến. Sự gia tăng dân số cơ học từ lượng lao động, chuyên gia sẽ giúp thị trường mua bán và cho thuê sôi động.