Sức hút của bất động sản miền Trung

Trong năm 2025, sức “nóng” từ bất động sản công nghiệp dự báo sẽ mở rộng ra các khu vực mới như Nghệ An, Thanh Hoá hay Nam Trung Bộ,…nơi còn nhiều quỹ đất và giá thuê cạnh tranh.

1. Bối cảnh thị trường và xu hướng dịch chuyển

Không còn giới hạn tại các trung tâm truyền thống tại Khu Kinh tế phía Bắc hay phía Nam, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang ghi nhận xu hướng mở rộng về miền Trung.

Tại sự kiện công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024, đồng thời đưa ra dự báo cho năm 2025, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Kinh doanh Văn phòng và Bất động sản Công nghiệp tại CBRE Việt Nam, lĩnh vực bất động sản công nghiệp trong năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Với sức hút từ các công ty đa quốc gia trong các ngành như điện tử, ô tô và các ngành công nghiệp mới nổi, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

Trong đó, miền Nam và miền Bắc vẫn là những khu vực dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy hơn 80%, nhưng điều này cũng đồng nghĩa với giá thuê đất cao. Đáng chú ý, miền Trung như Nghệ An, Thanh Hoá và các khu vực Nam Trung Bộ như Tây Nguyên đang nổi lên như những điểm đến thay thế với giá thuê đất cạnh tranh chỉ từ 50 – 90 USD/m2.

Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng với các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, đường vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Tại miền Bắc, các tuyến đường sắt kết nối Hà Nội, Hải Phòng và biên giới phía Bắc cũng đang được mở rộng, tạp thuận lợi cho thương mại xuyên biên giới…điều này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp. Đặc biệt với các quy trình cấp phép và hoạt động hậu cấp phép được cải thiện trong năm 2025.

2. Những địa phương có tiềm năng nổi bật

Những tỉnh thành tại miền Trung thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm và có các khu công nghiệp nổi bật đó chính là: Nghệ An, Thanh Hóa, Đà Nẵng và các khu vực Nam Trung Bộ như Tây Nguyên.

Sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng cho thấy một chuyển dịch đáng kể trong tư duy quy hoạch và phát triển đô thị – từ thành phố du lịch sang thành phố kinh tế tích hợp, với công nghiệp công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo là trụ cột.

Theo thống kê của Savills, nửa đầu năm 2025 ghi nhận 20 dự án sản xuất – chế biến công nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp phép, trải dài từ Quảng Nam, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng. Các nhà đầu tư không chỉ đến từ châu Á như Singapore, Nhật Bản, Đài Loan mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp châu Mỹ và châu Âu, thể hiện sự đa dạng hoá và gia tăng niềm tin vào khu vực.

Các khu công nghiệp ở Đà Nẵng đang giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố. Hiện nay, Đà Nẵng có 3 khu công nghiệp (KCN) mới và 6 KCN đang hoạt động gồm Đà Nẵng, Hoà Khánh, Hoà Khánh mở rộng, Liên Chiểu, Hòa Cầm và khu dịch vụ Thuỷ sản với tổng diện tích hơn 1.160 ha.

Ví dụ như khu Công nghệ cao Đà Nẵng với quy mô hơn 3.600 ha đang là tâm điểm thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore. Các chính sách ưu đãi thuê đất lên đến 50 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 10 – 15 năm đang tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Sự phát triển nhanh chóng của khu vực này kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản phụ trợ, từ nhà ở cho công nhân, chuyên gia, căn hộ dịch vụ đến trung tâm logistics và văn phòng.

Ngoài Đà Nẵng, Huế cũng là một điểm sáng trong thị trường bất động sản công nghiệp. Huế tập trung triển khai hiệu quả các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển công nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp sẽ tạo ra nền tảng vững chắc để thu hút các nhà đầu tư đến với địa phương. Đến tháng 7/2025, các khu kinh tế, công nghiệp của thành phố Huế đã có trên 180 dự án đầu tư còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký đầu tư trên 155.500 tỷ đồng, trong đó có 53 dự án vốn FDI với vốn đầu tư đăng ký gần 75.700 tỷ đồng.

Từ nửa đầu năm 2025, Huế cũng thu hút  hơn 27.000 tỷ đồng vốn đầu tư với 19 dự án mới và 461 doanh nghiệp thành lập mới. Đáng chú ý, công nghiệp – xây dựng Huế đang vươn lên thành đầu tàu với mức tăng trưởng đạt 2,72 – 15% nhờ làn sóng công nghiệp mới thay thế các ngành truyền thống.

3. Cơ hội cho nhà đầu tư và doanh nghiệp

Xu hướng thị trường trong năm 2025 sẽ chịu tác động bởi 3 yếu tố chính. Đầu tiên là cơ hội và thách thức khi Chính quyền Trump 2.0 nắm quyền. Khả năng Mỹ áp thuế bổ sung lên Trung Quốc và Việt Nam, điều này có thể tác động trực tiếp đến lĩnh vực công nghiệp Việt Nam.

Tiếp đến là việc cải cách quản lý hành chính, việc tinh gọn các bộ ngành và cơ quan chính phủ sẽ tác động đến quy trình cấp phép và sau cấp phép đối với khách thuê. Cuối cùng là yếu tố liên quan đến Luật đất đai mới, các điều chỉnh trong luật đất đai dự kiến sẽ mang lại cơ hội nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc, cùng với xu hướng “Trung Quốc +1” tiếp tục thúc đẩy dòng vốn sản xuất ra khỏi Trung Quốc, Đà Nẵng – nếu tận dụng tốt thời cơ – hoàn toàn có thể trở thành “thủ phủ FDI mới” của miền Trung và là điểm sáng tiếp theo của bản đồ đầu tư Việt Nam.

NGUỒN: TỔNG HỢP